Новости   Все банки   Статьи    Форум    Вопросы и ответы   

 Клуб экспертов      Подбор кредита      Инструкции по получению кредитов    
      
 
 
              
Статьи:

Перемена участи
Что делать, если банк требует досрочно погасить часть задолженности или предлагает повысить процентные ставки по действующим договорам ипотеки?

Рынок ипотеки: бедный, но пока живой
Большинство экспертов рынка недвижимости и ипотеки сегодня пребывают на позициях сдержанного оптимизма



Последние темы форума:

27.12.11 |  Подскажите, как через интернет узнать баланс по пластиковой карте ВТБ 24?
26.12.11 |  Альфа-банк- очень плохой банк
25.12.11 |  ГАРАНТИРОВАННОГО ГАРАНТИЯ Financial Ltd.
23.12.11 |  ЗАЙМ до 50 000 за 30 мин. КРЕДИТ до 3 000 000 р. за неделю
18.12.11 |  ЗАЙМ до 50 000 за 30 мин. КРЕДИТ до 3 000 000 р. за неделю

Подписка на новости
    
Раздел ипотечной квартиры при разводе

Если супруги выступают в качестве созаемщиков, то квартира приобретается ими в совместную собственность (без распределения долей). При этом они несут солидарную ответственность по кредитному договору. Развод как таковой не влечет изменения ни содержания договора, ни порядка исполнения обязанностей по возврату кредита, ни правового режима заложенной квартиры. Уже разведенные супруги все равно должны будут солидарно исполнять погашать кредит. Если же они решат произвести раздел имущества, включая заложенную квартиру, то без согласия банка этого сделать нельзя. В случае судебных разбирательств кредитор должен быть привлечен в качестве третьего лица.

По требованиям Городского Ипотечного Банка супруг, приобретающий квартиру в кредит и желающий оформить ее на себя единолично, должен предварительно заключить брачный договор по форме, рекомендованной банком. Либо - вставить в свой вариант брачного договора необходимые условия в отношении приобретаемого недвижимого имущества. В соответствии с таким брачным договором, обязанности по кредиту лежат исключительно на данном заемщике, как и 100% собственности на заложенную квартиру. На самом деле, банку выгоднее работать с двумя заемщиками, солидарно отвечающими по кредиту, чем с одним. В связи с этим банк вряд ли даст согласие на такое «разделение» кредита и квартиры. Но супруги могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредитному договору может выполнять только один из них. И он впоследствии (после полного возврата кредита и процентов) на основании договора о выделении долей и продаже (дарении) доли станет единоличным собственником заложенной квартиры.

Необходимо внимательно изучать условия договора и помнить о том, что содержание обязанностей супругов, которые являются созаемщиками, не изменится только потому, что они перестанут быть мужем и женой. Банк будет вправе направить требование о возврате кредита в полной сумме к любому из них. Изменение данного положения возможно только с согласия банка или по решению суда.

Кобзарь Дмитрий
Начальник Юридического Управления
Городской Ипотечный Банк


Обсуждение статьи
 
яна  | 23.12.08 01:26

Здравствуйте! А если кредит взят мужем, а жена требует при разводе обе доли, пойдет Ваш банк на то, чтобы переоформить кредит на нее? У нее российское гражданство менее 5 лет и маленький ребенок. Спасибо!

Оставить свой отзыв
Имя:
Текст сообщения:




Читайте также:

Что делать заемщикам с валютными кредитами: рефинансироваться, погашать, или ждать?

Имеет ли смысл сейчас досрочно погашать ипотечный/потребительский кредит и почему?

Рынок оценочных услуг в условиях финансового кризиса

Как вести себя потребителю в текущей рыночной ситуации?

Наиболее частые причины отказа в кредите


Все материалы    Все статьи автора



Вход для банков
    Главный редактор проекта
Казакова Яна

Сбербанк РФ предпринял беспрецедентный на российском рынке кредитования ход. С 19 апреля банк отменяет все существовавшие до этого комиссии по кредитам для физических лиц. Этой мерой Сбербанк РФ рассчитывает расшевелить кредитный рынок.
Подробнее >>


МОНИТОРИНГ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА




Новые отзывы о банках:

  • всем привет. брал кредит в БРС на видик, после этого пришла карточка от банка. по началу её не активировал не было...


  • ___ | 10.06.09 22:21 Сама работаю в этом банке и ужасаюсь, от куда Вас столько таких, которые то оплатить не могут,...


  • Друзья, платите всё вовремя и никто с вас ничего требовать не будут!!!!! Вам график платежей даётся не просто так....


  • Показать все отзывы
          

    Новости   Все банки   Статьи    Форум    Вопросы и ответы    О проекте    Реклама на сайте   

     Клуб экспертов      Подбор кредита      Инструкции по получению кредитов    

    Ипотечный кредит | Потребительский кредит | Автокредит 



    Rambler's Top100


    При использовании материалов необходима активная ссылка на www.ratingcredit.ru

    Первый рейтигнг кредитов,
    RatingCredit 2005-2008.

    Работает на XS2™