Новости   Все банки   Статьи    Форум    Вопросы и ответы   

 Клуб экспертов      Подбор кредита      Инструкции по получению кредитов    
      
 
 
              
Статьи:

Перемена участи
Что делать, если банк требует досрочно погасить часть задолженности или предлагает повысить процентные ставки по действующим договорам ипотеки?

Рынок ипотеки: бедный, но пока живой
Большинство экспертов рынка недвижимости и ипотеки сегодня пребывают на позициях сдержанного оптимизма



Последние темы форума:

26.01.12 |  КРЕДИТ/ЗАЙМ. Любая прописка. Проблемная кр. история. От 18 лет.
22.01.12 |  Кредитные карты и путешествия
20.01.12 |  КРЕДИТ/ЗАЙМ. Любая прописка. Проблемная кр. история. От 18 лет.
20.01.12 |  Кредит безработным Прописка Москва МО
20.01.12 |  Поможем с получением кредита! (по настоящему)

Подписка на новости
    
Как вести себя потребителю в текущей рыночной ситуации?

Часто у нас нет универсального ответа на животрепещущие вопросы. Не исключение и нынешняя ситуация с ипотекой. Наверное, многие желающие взять ипотечный кредит задаются вопросом: а стоит ли это делать сейчас? Мы видим сегодня на рынке две диаметрально противоположные модели поведения: выжидательную позицию и стремление «вскочить в последний вагон».

Первая категория потенциальных заемщиков предпочитает сделать паузу, остановиться, осмотреться, чтобы понять, что будет происходить с ценами на недвижимость. Их тактика основана на ожидании снижения цен на жилье. Вторая категория, опасаясь, что с каждым днем получить ипотечный кредит будет все сложнее и сложнее, спешит оформить все документы как можно быстрее.

Какой путь выбрать,  зависит от нескольких факторов: целевого назначения, стоимости недвижимости, стоимости кредита, профессионального опыта заемщика, трудоустройства и образования заемщика.

Прежде чем получать кредит, оцените, насколько крепко вы стоите  на ногах. Есть ли у вас хорошее образование и богатый профессиональный опыт? Являетесь ли вы ценным работником, востребованным на рынке труда? Будете ли вы чувствовать себя уверенно в случае, если финансовое состояние вашей компании пошатнется? Если на эти вопросы вы отвечает утвердительно, тогда можно задуматься о получении кредита.

Никто не сможет с точностью обозначить, какова будет динамика цен на недвижимость, как в среднесрочной, так и долгосрочной перспективе. Можно предположить, что вряд ли мы увидим такие же темпы роста, которые наблюдали в  2005-2007 годах: - тогда индекс цен на недвижимость увеличился вдвое. Или как в 2007-2008 годах, когда цены на недвижимость выросли на 20%. Не говоря уж о более ранних периодах, когда из года в год недвижимость преумножалась в цене. С другой стороны нельзя с уверенностью говорить о приближающемся снижении цен из-за отсутствия достаточного ввода в эксплуатацию нового качественного жилья. Полагаю, что в среднесрочной перспективе нас все же ожидает рост цен на недвижимость 10-20% в год.

Как объект инвестиций недвижимость стала менее привлекательна. Доходность от вложений в размере 30% и более осталась в прошлом. Поэтому лицам, рассматривающим покупку недвижимости исключительно, как средство высокодоходных инвестиций стоит повременить. Но в условиях инфляции недвижимость по-прежнему останется средством сохранения капитала. Даже если ее стоимость будет скорректирована (по одной из экспертных оценок возможно  снижение стоимости, в краткосрочной перспективе, на 10%) с последующим ростом, она все равно останется выгодным и понятным инструментом.

При этом очевидно, что к приобретению строящегося жилья сейчас надо относиться с максимальной осторожностью. При покупке новостройки всегда остается риск того, что объект не будет сдан в срок, а квартира зарегистрирована в собственность. А в ситуации, когда сокращается финансирование строительных проектов, эти риски могут возрасти. В то же время сейчас ряд застройщиков предлагает квартиры со скидкой, что дает возможность клиенту приобрести желаемый объект чуть дешевле.

В любом случае, в жилищном вопросе не должно быть никакой спешки. Все решения должны быть хорошо взвешены.

Шапочкин Дмитрий
Заместитель начальника Департамента Продаж
Городской Ипотечный Банк
Оставить свой отзыв
Имя:
Текст сообщения:




Читайте также:

Что делать заемщикам с валютными кредитами: рефинансироваться, погашать, или ждать?

Имеет ли смысл сейчас досрочно погашать ипотечный/потребительский кредит и почему?

Рынок оценочных услуг в условиях финансового кризиса

Наиболее частые причины отказа в кредите

Ипотека для заграничной дачи


Все материалы    Все статьи автора



Вход для банков
    Главный редактор проекта
Казакова Яна

Сбербанк РФ предпринял беспрецедентный на российском рынке кредитования ход. С 19 апреля банк отменяет все существовавшие до этого комиссии по кредитам для физических лиц. Этой мерой Сбербанк РФ рассчитывает расшевелить кредитный рынок.
Подробнее >>


МОНИТОРИНГ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА




Новые отзывы о банках:

  • всем привет. брал кредит в БРС на видик, после этого пришла карточка от банка. по началу её не активировал не было...


  • ___ | 10.06.09 22:21 Сама работаю в этом банке и ужасаюсь, от куда Вас столько таких, которые то оплатить не могут,...


  • Друзья, платите всё вовремя и никто с вас ничего требовать не будут!!!!! Вам график платежей даётся не просто так....


  • Показать все отзывы
          

    Новости   Все банки   Статьи    Форум    Вопросы и ответы    О проекте    Реклама на сайте   

     Клуб экспертов      Подбор кредита      Инструкции по получению кредитов    

    Ипотечный кредит | Потребительский кредит | Автокредит 



    Rambler's Top100


    При использовании материалов необходима активная ссылка на www.ratingcredit.ru

    Первый рейтигнг кредитов,
    RatingCredit 2005-2008.

    Работает на XS2™