Часто у нас нет универсального ответа на животрепещущие вопросы. Не исключение и нынешняя ситуация с ипотекой. Наверное, многие желающие взять ипотечный кредит задаются вопросом: а стоит ли это делать сейчас? Мы видим сегодня на рынке две диаметрально противоположные модели поведения: выжидательную позицию и стремление «вскочить в последний вагон».

Первая категория потенциальных заемщиков предпочитает сделать паузу, остановиться, осмотреться, чтобы понять, что будет происходить с ценами на недвижимость. Их тактика основана на ожидании снижения цен на жилье. Вторая категория, опасаясь, что с каждым днем получить ипотечный кредит будет все сложнее и сложнее, спешит оформить все документы как можно быстрее.

Какой путь выбрать,  зависит от нескольких факторов: целевого назначения, стоимости недвижимости, стоимости кредита, профессионального опыта заемщика, трудоустройства и образования заемщика.

Прежде чем получать кредит, оцените, насколько крепко вы стоите  на ногах. Есть ли у вас хорошее образование и богатый профессиональный опыт? Являетесь ли вы ценным работником, востребованным на рынке труда? Будете ли вы чувствовать себя уверенно в случае, если финансовое состояние вашей компании пошатнется? Если на эти вопросы вы отвечает утвердительно, тогда можно задуматься о получении кредита.

Никто не сможет с точностью обозначить, какова будет динамика цен на недвижимость, как в среднесрочной, так и долгосрочной перспективе. Можно предположить, что вряд ли мы увидим такие же темпы роста, которые наблюдали в  2005-2007 годах: - тогда индекс цен на недвижимость увеличился вдвое. Или как в 2007-2008 годах, когда цены на недвижимость выросли на 20%. Не говоря уж о более ранних периодах, когда из года в год недвижимость преумножалась в цене. С другой стороны нельзя с уверенностью говорить о приближающемся снижении цен из-за отсутствия достаточного ввода в эксплуатацию нового качественного жилья. Полагаю, что в среднесрочной перспективе нас все же ожидает рост цен на недвижимость 10-20% в год.

Как объект инвестиций недвижимость стала менее привлекательна. Доходность от вложений в размере 30% и более осталась в прошлом. Поэтому лицам, рассматривающим покупку недвижимости исключительно, как средство высокодоходных инвестиций стоит повременить. Но в условиях инфляции недвижимость по-прежнему останется средством сохранения капитала. Даже если ее стоимость будет скорректирована (по одной из экспертных оценок возможно  снижение стоимости, в краткосрочной перспективе, на 10%) с последующим ростом, она все равно останется выгодным и понятным инструментом.

При этом очевидно, что к приобретению строящегося жилья сейчас надо относиться с максимальной осторожностью. При покупке новостройки всегда остается риск того, что объект не будет сдан в срок, а квартира зарегистрирована в собственность. А в ситуации, когда сокращается финансирование строительных проектов, эти риски могут возрасти. В то же время сейчас ряд застройщиков предлагает квартиры со скидкой, что дает возможность клиенту приобрести желаемый объект чуть дешевле.

В любом случае, в жилищном вопросе не должно быть никакой спешки. Все решения должны быть хорошо взвешены.