Вслед за стереотипом "открывать длинные вклады невыгодно" скоро будет сломлен еще один – "в России не будет коммерческой ипотеки". Спрос на нее уже есть, и число банков, которые считают "коммерческую ипотеку" перспективной и будут за счет нее расширять действующие линейки, постепенно увеличивается. Мы работаем над заключительными деталями по программе на приобретение коммерческой недвижимости. Как только ситуация на рынке прояснится, мы начнем активно предлагать продукт клиентам.

В основном, коммерческую недвижимость приобретают руководители и собственники компаний для расширения собственного бизнеса или дальнейших инвестиций. Многие из клиентов уже прочувствовали, что при стабильно работающем бизнесе с долгосрочными планами лучше переехать в собственное здание: повышение стоимости квадратного метра сводит на "нет" целесообразность аренды, цена которой тут же развивает спринтерскую скорость. Время действовать, если до достижения поставленных целей вам еще далеко, а срок действия очередного договора аренды близится к концу. Коммерческая ипотека в данном случае  станет оптимальным вариантом. Чтобы не получилось так, что растущий штат и производство остались "без крыши над головой", владельцу компании лучше приготовить все сани летом и заранее позаботиться о выборе помещения и банка - кредитора.

При анализе предложений коммерческой ипотеки стоит учесть множество нюансов.  Прежде всего, обратите внимание на схему кредитования. В отличие от "классической", коммерческая ипотека не регулируются действующим законом, что приводит к абсурдной ситуации: банк не принимает недвижимость в залог, если у заемщика нет документально подтвержденного права на обладание ею. Чтобы взять кредит на покупку недвижимости, нужно сначала приобрести право собственности на нее, а затем оформить в качестве залога. Лишь затем банк приступит к рассмотрению кредитной заявки. На все формальности может уйти около месяца, что затягивает процесс получения ссуды. У клиента возникает закономерный вопрос: а стоит ли игра свеч? 

Процесс выдачи кредита на нежилое помещение в МКБ чем-то напоминает автокредит "из рук в руки" и проходит быстрее: сотрудники Банка взаимодействуют одновременно и с продавцом, и покупателем. Решение о выдаче ссуды мы принимаем исходя из уровня кредитоспособности клиента. Если предприниматель планирует использовать здание для того, чтобы потом сдавать его в аренду, то надо будет показать арендные договоры (если эта недвижимость уже кому-то сдается) либо предварительные договоры (если здание пока свободно). Важно, чтобы проценты по кредиту покрывались предполагаемыми арендными доходами. Если же собственник собирается развивать на своих площадях какой-то собственный бизнес, то он должен подготовить бизнес-план, который убедит банкиров в его потенциальной прибыльности. Доходы предприятия должны быть такими, чтобы хватило денег и на возврат основного долга, и на выплаты кредитных процентов.