По общим правилам денежные средства выдаются в день подписания кредитного договора. В большинстве случаев передача денег совершается с помощью  банковского сейфа, который арендует заемщик (в нашем банке стоимость аренды составляет от 1 500 рублей на срок до 35-ти дней). Продавец получает деньги только после передачи прав собственности на недвижимость. В случае, если по какой-либо причине сделку не регистрируют, деньги изымает заемщик. При этом он возвращает кредит банку, а оставшуюся сумму (свой первоначальный взнос) забирает сам.

Если же оплата производится в безналичной форме, то деньги попадают к продавцу в зависимости от условий договора купли-продажи - либо до, либо после государственной  регистрации сделки. Первый вариант не устраивает банк, так как есть риск «не продажи» квартиры продавцом после получения денег. Второй вариант, как правило, не устраивает продавца, так у него возникает риск «не оплаты» стоимости квартиры заемщиком. Поэтому данную схему банки обычно не используют.

Безналичный способ применяется при покупке квартиры у юридического лица. Перевод денег на расчетный счет продавца осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи: заемщик переводит денежные средства на счет,  указанный в этом договоре. Стоимость услуг по переводу денежных средств составляет 1% от суммы перевода, но не более 6000 рублей.

И третий способ – это аккредитив, который, по сути, является банковской ячейкой, только в безналичном виде. Покупатель открывает аккредитивный счет, кладет на него сумму первоначального взноса, а после подписания кредитного договора на этот счет зачисляются кредитные средства. При предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи покупатель дает банку поручение перевести со своего расчетного счета на счет продавца денежную сумму, равную стоимости квартиры. Несмотря на надежность данного способа, он пока не получил распространение, поскольку расчеты часто производятся в иностранной валюте. В этом случае, цена, указанная в договоре купли-продажи, не всегда совпадает с реальной стоимостью, а также с тем, что счета у продавца, как правило, нет, или он не хочет его открывать. Посредством же аккредитива на счет продавца будет переведена именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи и обязательно в рублях.