Как правило, молодая семья не располагает значительными средствами для приобретения жилья, поэтому важно найти именно ту ипотечную программу, которая бы позволила заемщикам с относительно небольшим доходом получить необходимую сумму кредита. И в этом случае каждый компонент кредитной программы имеет серьезное значение. Например,

Срок кредита и процентная ставка:

Чтобы получить наибольшую сумму кредита, можно взять кредит на длинный срок, и желательно, под наименьший процент. Но не секрет, что во многих банках ставка по кредиту напрямую зависит от срока кредита. Другими словами, чем больше срок, тем выше процентная ставка. В Городском Ипотечном Банке процентная ставка не зависит от срока кредита, что позволяет молодым семьям сэкономить и претендовать на достаточный размер кредита.

Какой доход принимается в расчет по кредиту:

Величина дохода заемщика напрямую влияет на сумму кредита. Но в разных банках алгоритм расчета совокупного дохода может отличаться. Например, в Городском ипотечном банке, в ходе определения максимальной суммы кредита могут также быть учтены доходы третьих лиц, даже не членов семьи. Это дает возможность молодым семьям претендовать на большую сумму кредита, достаточную для покупки квартиры.

Величина первоначального взноса:

На сегодняшний момент большинство банков выдает ипотечные кредиты не на всю стоимость недвижимости, а на часть, таким образом, заемщики вкладывают существенную часть собственных сбережений в покупку жилья. И здесь важно понимать, что чем выше величина первоначального взноса, тем труднее молодым семьям приобрести жилье, особенно учитывая существующий уровень цен на недвижимость. В Городском Ипотечном Банке минимальный уровень первоначального взноса составляет всего 15%.

Комиссии банка:

В ходе получения одобрения от банка и выдачи ипотечного кредита заемщики сталкиваются с разнообразными комиссиями и сборами. Во многих банках сбор за выдачу кредита составляет существенную сумму, его величина зависит от суммы кредита, и взимается, как правило, без ограничений. С большинства клиентов Городского Ипотечного Банка сбор за рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита не взимается, а сбор за выдачу кредита составляет 0,8% и ограничен тридцатью тысячами рублей. Более того, до конца лета, благодаря специальной маркетинговой акции, сбор за выдачу кредита для большинства клиентов в нашем банке вообще отменен. Что касается других возможных сборов, это может быть, например, ежегодная комиссия за ведение счета, которая может составить существенную для молодых семей сумму расходов.