Ипотека за рубежом стала ближе

Сейчас, когда рынок недвижимости в стране стабилизировался, даже немного странно вспоминать летнее время, когда квадратный метр в Москве дорожал на 10% в месяц. Однако теперь по уровню цен на недвижимость Москву можно сравнить с самыми дорогими мировыми столицами: Лондоном, Парижем или Токио, а Прагу, Берлин или Вену мы уже обогнали. Ныне тот, кто способен купить квартиру в Москве, может себе позволить покупку и зарубежной недвижимости.

Если вы решили свой квартирный вопрос на территории России и задумываетесь о том, чтобы приобрести жилье просто в качестве выгодного вложения собственных средств, не лучше ли подумать о зарубежных предложениях, скажем, в той стране, где вам нравится бывать больше всего?

Во-первых, вы таким образом выгодно инвестируете собственные средства, так как цены на недвижимость в европейских странах не стоят на месте, а год от года поднимаются. Во-вторых, если купить жилье за границей, вам не придется каждый раз тратить деньги на проживание в отелях.

Недвижимость за рубежом могут себе позволить даже те, кто не способен сразу выложить за такую покупку крупную сумму. История ипотечного кредитования многих европейских банков насчитывает десятилетия. Но многие российские граждане не знают, что могут использовать их предложения для покупки квартиры или дома в кредит. Тем не менее "заграничные" процентные ставки на порядок ниже российских, поскольку, как принято считать, их риски не сравнимы с рисками отечественных банков.

Лариса Хорева, генеральный директор Avenue Property – компании, специализирующейся на подборе и продаже зарубежной недвижимости, на вопрос, в какую страну выгоднее сегодня вкладывать средства по ипотеке, отвечает: "Каждая страна прелестна по-своему и каждая из них имеет свои специфические особенности кредитования нерезидентов". Остановимся на некоторых странах поподробнее. Наиболее привлекательными для россиян уже давно являются Франция, Кипр и Испания.

Франция давно пользуется спросом не только у крупных инвесторов, но и у тех, кто делает более скромные инвестиции. Стоимость квартиры в престижном парижском районе вполне сопоставима со стоимостью квартиры в центре Москвы. Приобрести квартиру во Франции, если позволяют финансовые возможности, достаточно просто, как и оформить ее в свою собственность. Один из вариантов – это оформить туристическую визу на несколько дней и самостоятельно подобрать недвижимость. Процентные ставки по кредитам будут ниже российских – 3,5–4,5%. При покупке необходимо будет открыть счет в любом европейском банке. Другой вариант - обратиться в банк, представляющий интересы французской стороны на территории России, например, "Банк Сосьете Женераль Восток". В этом случае будет легче оформить кредит и сэкономить на поездках во Францию, но процентные ставки будут сопоставимы со ставками российских банков.

Испания привлекает любителей мягкого средиземноморского климата. Кроме того, покупка недвижимости в этой стране дает вам право на получение шенгенской визы со всеми ее преимуществами, а в дальнейшем, если вы проживете какое-то время в стране без особых происшествий криминального характера, вам не составит труда получить вид на жительство. Стоимость недвижимости зависит от степени удаленности от моря. Лариса Хорева предупреждает: "Перед тем, как подать заявку о предоставлении ипотечного кредита в Испании, покупатель-нерезидент должен найти объект собственности, для покупки которого этот объект будет выдан. Заявление с ходатайством о предоставлении ипотечного кредита только тогда будет рассматриваться банком, когда покупатель готов подписать предварительный контракт покупки объекта недвижимости".

На сегодняшний день на Кипре постоянно проживает более 18 тысяч россиян. Андри Ставру-Теохарус, директор московского представительства кипрского банка утверждает, что россияне приобретают через кипрскую банковскую систему дома или квартиры большей частью не для инвестиций, а для жизни: "Кипр – прекрасная страна. Многие, отдохнув на острове, задумываются о покупке квартиры, чтобы иметь возможность приезжать сюда чаще или даже жить здесь постоянно". Покупая на Кипре жилье, человек сразу получает вид на жительство. Гражданство получить на Кипре очень сложно. Однако разницы между возможностями граждан Кипра и теми, кто просто имеет вид на жительство, фактически нет никакой, если, конечно, вы не собираетесь вмешиваться в политическую систему страны. Люди могут работать, устроить детей в школу. Кроме того, цены здесь значительно ниже, чем в Испании или Италии, и низкие налоги на недвижимость. По оценкам кипрских девелоперов, многие россияне предпочитают покупать недвижимость именно через ипотеку, так как ставки здесь невысокие: 4-6%.

Минимальный пакет документов для получения ипотечного кредита за рубежом состоит из паспорта, справки, подтверждающей ваши доходы как по заработной плате, так и остальные, справки о состоянии банковского счета и страхового свидетельства. В зарубежном банке могут также потребовать сопроводительное письмо от отечественного банка, который должен дать вам характеристику, подтвердив вашу платежеспособность. Некоторые зарубежные банки особое внимание уделяют мнению работодателя заемщика. Любой зарубежный банк, как и российский, в качестве обеспечения по кредиту попросит в залог приобретаемую недвижимость.

ИРИНА ЗАМУЛИНА

Источник: РБК