Параметры кредита  
 Рейтинг: 41 баллов
|
| |
Банк: |
|
ЮниКредит Банк (ранее Международный Московский банк) |
|
| |
Название кредита: |
|
Ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке, первонач.взнос от 30%, на срок до 20 лет, подтверждение дохода справкой в свободной форме, дол/евро |
|
| |
Валюта кредита: |
|
USD; |
|
| |
Срок кредитования: |
|
180-240 месяцев |
|
| |
Процентная ставка: |
|
14,50 |
|
|
Описание кредита 
Особые условия:
Кредит на квартиру
Основные условия
- максимальный размер кредита: не ограничен
- срок кредита: до 20 лет
- минимальный размер первого взноса: 30% стоимости квартиры
- гражданство РФ и прописка в том регионе, в котором приобретается квартира, не требуются
- кредитование под сложные сделки с недвижимостью — встречные сделки, сделки с альтернативой и т.д.
- отсутствует требование об обязательном участии риэлтора в сделке
- возможно использовать свою квартиру для оплаты первого взноса
Условия и тарифы ипотечного кредита Введены в действие с 03.12.2008
|
|
Доллары США / Евро
|
|
Срок кредита
|
до 5 лет
|
до 10 лет
|
до 15 лет
|
до 20 лет
|
|
Подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ
|
13,25%
|
13,50%
|
14,00%
|
14,25%
|
|
Подтверждение дохода справкой в свободной форме
|
13,50%
|
13,75%
|
14,25%
|
14,50%
|
Если и заемщик, и его супруг/супруга предоставляют справки по форме 2-НДФЛ, то процентная ставка по кредиту будет аналогична ставке, устанавливаемой при подтверждении дохода справкой по форме 2-НДФЛ, в противном случае процентная ставка по кредиту будет аналогична ставке, устанавливаемой при подтверждении дохода справкой в свободной форме.
При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей). Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед кредитором за возврат и обслуживание кредита, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. При этом доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга).
В случае оплаты первоначального взноса за счет средств, получаемых от продажи квартиры, находящейся в собственности заемщика, дополнительно потребуется оценка продаваемой квартиры в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.
Комиссии и досрочное погашение
|
Комиссия за организацию кредита
|
Доллары США / Евро
|
|
Стандартная
|
1,5% от суммы кредита,
не менее 400 долларов США / 250 евро
и не более 4 000 долларов США / 2 700 евро
|
|
Для зарплатных клиентов Банка
|
1% от суммы кредита,
не менее 400 долларов США / 250 евро
и не более 4 000 долларов США / 2 700 евро
|
|
Досрочное погашение
Полное досрочное погашение
Частичное досрочное погашение
|
в любую дату
в очередную дату платежа
|
|
Минимальная сумма досрочного погашения
|
2 200 долларов США / 1500 евро, без учета суммы очередного ежемесячного платежа
|
|
Комиссия за досрочное погашение в течение первых 12 месяцев
|
1% от суммы досрочного погашения,
но не менее 1 300 долларов США / 850 евро
|
|
Неустойка за несвоевременное погашение задолженности по кредиту
|
0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
|
|
Обеспечение
Залог
Поручительство
|
ипотека (залог) недвижимости, приобретаемой за счет кредита
если заемщик состоит в браке, обязательно поручительство супруга/супруги, а в случае рассмотрения совокупного дохода заемщика и поручителя/поручителей обязательно заключение договора поручительства
|
Требования к заемщику
- Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. При этом уже при достижении 21 года клиент может стать заемщиком
- Непрерывный трудовой стаж заемщика должен быть не менее 2 лет, причем на последнем месте работы (в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской или Московской областях) не менее 6 месяцев
- Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита.
- Отсутствие отрицательной кредитной истории
Требования к приобретаемой квартире
- Квартира должна находиться на территории Москвы или Московской области
- Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт. В случае, если панельный дом, в котором расположена квартира, был построен ранее 1975 года и его этажность не превышает 5 этажей, то заемщик должен предоставить справку уполномоченного органа о том, что данный дом не стоит в плане под снос или реконструкцию в соответствии с распоряжениями государственных и уполномоченных органов
- Квартира должна быть пригодна для проживания, иметь отдельный вход и использоваться по назначению
- На момент заключения договора купли-продажи квартиры и в течение срока действия кредитного договора в квартире не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудования и переустройств
- Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в квартире, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и т. п., т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенной квартире
- В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек
- Квартира не должна быть отчуждена, заложена или находиться под арестом (запрещением), обременена другими сделками, а также являться предметом исков третьих лиц
Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.
Расходы заемщика
Помимо погашения процентов по ипотечному кредиту, заемщик совершает ряд платежей, большинство из которых предназначены не банку, а другим участникам ипотечной сделки. Часть таких платежей является обязательной при любой ипотечной сделке вне зависимости от того, в каком банке берется кредит. Другая часть возникает при любой сделке купли-продажи, даже если при этом не используется ипотечный кредит.
При получении ипотечного кредита заемщик оплачивает:
Банку
- комиссию за организацию кредита: 1,5% от суммы кредита (для сотрудников корпоративных клиентов — 1%), но не менее 400 долларов США / 250 евро и не более 2 500 долларов США / 2 700 евро; при оплате первоначального взноса (в полном объеме или частично) за счет средств, полученных от продажи квартиры, находящейся в собственности заемщика (в валюте кредита), надбавка к комиссии — 0,5% от суммы кредита, но не менее 650 долларов США / 450 евро и не более 2 500 долларов США / 1700 евро
- аренду индивидуального банковского сейфа
Другим участникам сделки
- услуги оценочной компании — за оценку квартиры
- услуги страховой компании — за заключение Договора комплексного ипотечного страхования (страхование риска утраты и повреждения предмета залога (квартиры), жизни и потери трудоспособности, риска утраты права собственности собственником квартиры)
- государственный регистрационный сбор — при оформлении недвижимости в собственность заемщика
- услуги нотариуса (при требовании банка)
При получении кредита в ЮниКредит Банке заемщик не платит:
- за рассмотрение заявки
- за открытие и ведение счетов
- за снятие наличных средств
Этапы приобретения квартиры в кредит
1. Заполнение Анкеты заемщика и Заявления на получение кредита. Предоставление полного пакета документов, необходимых для рассмотрения вопроса о выдаче кредита. Срок рассмотрения заявки — 3 дня (для жителей Москвы) и 7 дней (для жителей регионов).
2. Выбор квартиры. Получение банком от заемщика копий документов на приобретаемую квартиру.
3. Обращение к оценщику, рекомендованному банком. После определения рыночной стоимости квартиры отчет об оценке передается в банк.
4. Обращение в страховую компанию, рекомендованную банком. Проверка страховой компанией заемщика и квартиры. Заключение заемщиком Договора комплексного ипотечного страхования.
5. Подписание кредитного договора. При наличии у заемщика супруга/супруги заключение между ними и банком договора поручительства.
Оплата комиссии банка за организацию кредита. Внесение собственных средств на счет для использования кредита.
6. Предоставление ипотечного кредита.
7. Заключение договора аренды индивидуального банковского сейфа, размещение средств в сейф. Заключение договора купли-продажи, его государственная регистрация.
8. Завершение процедуры расчета по договору купли-продажи квартиры: продавец квартиры получает деньги из индивидуального банковского сейфа.
Подписание Акта приема-передачи квартиры между заемщиком и продавцом.
9. Заемщик становится полноправным собственником квартиры.
|
