Параметры кредита  
 Рейтинг: 45 баллов
|
| |
Банк: |
|
НОМОС-БАНК |
|
| |
Название кредита: |
|
Ипочечный кредит на вторичном рынке, первонач.взнос от 10%, срок кредита 1-25 лет, с 2ндфл и справка по форме банка, дол |
|
| |
Валюта кредита: |
|
USD; |
|
| |
Срок кредитования: |
|
12-300 месяцев |
|
| |
Процентная ставка: |
|
14,50 |
|
|
Описание кредита 
Особые условия: Ипотека на вторичном рынке
НОМОС-БАНК предоставляет кредиты для приобретения недвижимости на рынке готового жилья.
Кредит выдается на любой срок, кратный году: от 1 года до 25 лет. Срок кредитования должен заканчиваться не позднее наступления пенсионного возраста (55 лет для женщин, 60 лет для мужчин).
Максимальный размер кредита для всех категорий заемщиков — 90% от стоимости жилья.
Сумма кредита зависит от величины доходов заемщика или совокупного дохода созаемщиков. Минимальные суммы кредитов в регионах — от 10 000 долларов США или от 250 000 рублей.
Обеспечением по кредиту является приобретаемая квартира, которая оформляется в залог (ипотеку).
Кредиты предоставляются в российских рублях или долларах США.
Ставки в процентах годовых на покупку квартиры
|
Категория заемщика
|
доллары США
|
рубли
|
|
Наемный работник (доход подтвержден справкой по форме 2-НДФЛ)
|
13,5%
|
15%
|
|
Наемный работник (доход подтвержден справкой по форме 2-НДФЛ и справкой по форме банка);
|
14,5%
|
16%
|
|
Владелец (совладелец) бизнеса, индивидуальный предприниматель (доход подтвержден 2-НДФЛ, 3-НДФЛ)
|
14,5%
|
16%
|
Требования к заемщику
- Гражданство РФ;
- Постоянная регистрация на территории РФ;
- Возраст: от 18 лет и до 60 лет для мужчин и до 55 — для женщин;
- Стаж работы на текущем месте занятости — не менее 6 месяцев;
- Наличие собственных средств для внесения первоначального взноса;
- Документарно подтвержденный доход, позволяющий получить кредит в желаемом размере.
Кто может быть созаемщиком
- Супруг (супруга) заемщика в обязательном порядке является созаемщиком (при отсутствии брачного контракта, определяющего особый порядок раздела имущества).
- Созаемщиками могут выступать родители и дети заемщика/супруги(а), но не более 4 человек.
- Банк учитывает от одного до четырех источников доходов заемщика/созаемщиков.
- Квартира может быть оформлена как в собственность всех созаемщиков, так и в собственность одного из них.
Необходимые документы (вторичный рынок)
Аналогичные документы предоставляются каждым созаемщиком/поручителем. Срок действия всех документов с указанием даты выдачи — 1 месяц (кроме справки 2-НДФЛ за год, предшествующий году выдачи кредита).
Минимальный пакет документов
- Заявление-анкета на ипотечный кредит;
- Общегражданский паспорт;
- Копия трудовой книжки — все заполненные страницы с отражением факта работы на последнем месте работы в момент выдачи копии и даты выдачи копии, заверенная работодателем (для военнослужащих и приравненных к ним категорий — контракт о прохождении военной службы и справку с места работы о факте работы на момент выдачи справки), и/или трудовой контракт;
За исключением созаемщиков, доходы которых не учитываются для расчета суммы кредита. Кроме индивидуальных предпринимателей.
- Справка с места работы о доходах по форме 2-НДФЛ (налоговая декларация), подтверждающая доходы минимум за последние 6 месяцев;
За исключением созаемщиков, доходы которых не учитываются для расчета суммы кредита.
- Свидетельство о браке (при наличии).
Дополнительные документы (при наличии)
- Водительское удостоверение (при его отсутствии — справки из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту регистрации, либо медицинская справка для ГАИ для получения водительского удостоверения, либо разрешение на хранение/ношение огнестрельного оружия, либо медицинская справка, необходимая для получения разрешения на оружие);
- Справка о доходах с места работы по форме банка, заверенная печатью и подписью ответственного лица;
- Документы, подтверждающие основания получения дополнительных доходов (пенсионное удостоверение, трудовой договор, и т. п.);
- Документы, подтверждающие размер дополнительных доходов (справка о размере пенсии и т. п.);
- Документы об отношении к воинской службе (для лиц, подлежащих призыву в ряды ВС);
- Временная регистрация по месту пребывания;
- Свидетельство о браке;
- Свидетельства о рождении детей;
- Брачный контракт (договор);
- Документы, подтверждающие родственные связи всех физических лиц, участвующих в получении кредита;
- Кредитный договор (при наличии действующего кредита);
- Договор поручительства, если вы, в момент получения кредита, выступаете поручителем по кредиту третьего лица;
- Документ об истории погашения кредита (при наличии погашенных кредитов).
Другие дополнительные документы (необязательные)
- Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (квартира, машина, земельный участок, дача и т. п.);
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации;
- Документы об образовании;
- Любые дополнительные документы.
Дополнительные документы, предоставляемые индивидуальным предпринимателем
- Свидетельство о государственной регистрации предпринимателя с указанием срока функционирования;
- Разрешения на отдельные виды деятельности (лицензии, патенты) — при наличии;
- Уведомление налоговых органов о возможности применения упрощенной или вмененной системы налогообложения (в случае если таковые применяются);
- Книга учета доходов и расходов за период не менее 6 последних месяцев;
- Выписки с оборотами в банках по счетам за последние 6 месяцев;
- Справки банков об остатках на расчетных (текущих, валютных) счетах и наличии требований к ним (при наличии счета);
- Налоговая декларация за два последних отчетных периода с отметкой налогового органа о ее принятии (почтового уведомления о вручении);
- Документы, подтверждающие уплату необходимых налогов за два последних налоговых периода;
- Документы на недвижимость и оборудование, используемые для бизнеса (желательно);
- Копии договоров с основными контрагентами (желательно);
- Краткая характеристика деятельности, изложенная в произвольной форме.
Этапы получения ипотечного кредита
- Обратитесь в банк за консультацией и оформите заявку на кредит. При подаче заявки приложите необходимые документы.
- Специалисты банка рассмотрят вашу заявку и сообщат вам о решении по кредиту в течение 5 рабочих дней. В случае одобрения заявки вы получите подробное описание предстоящего порядка оформления ипотечного кредита. Решение банка о предоставлении кредита действительно в течение 3-х месяцев. В течение этого срока вы выбираете квартиру и сообщаете банку о своем решении.
- Документы на выбранное жилье вы должны предоставить в банк. Затем вы подписываете договор о купле-продаже с продавцом квартиры и оплачиваете первоначальный взнос из собственных средств в размере не менее 10% от стоимости жилья.
- Сразу после оплаты первоначального взноса вы оформляете все договоры страхования и оплачивается первый страховой взнос. Подтверждение об уплате страхового взноса должно быть предоставлено в банк.
- Оформив страховку, вы подписываете кредитные документы с банком, после чего следует процедура государственной регистрации вашего права собственности на жилье и перевод денежных средств застройщику или выдача денежных средств продавцу приобретаемого вами жилья.
Дополнительные расходы
Комиссия за открытие и ведение ссудного счета составляет 1% от суммы кредита (не менее 10 000 рублей и не более 100 000 рублей). Если кредит выдается в долларах США, расчет платежа производится по курсу Банка России на день оплаты
Обязательным условием ипотечного кредита является страхование следующих рисков:
- причинение вреда жизни и потери трудоспособности заемщика/созаемщиков;
- риска утраты и повреждения предмета ипотеки (полный пакет рисков);
- риска утраты права собственности на предмет ипотеки (титульное страхование).
Штраф за неисполнение обязательства по оплате страховых взносов — 3 000 рублей / 100 долларов США за каждый день просрочки.
Жилье, передаваемое банку в залог (ипотеку), подлежит оценке его справедливой (рыночной) стоимости независимым оценщиком.
Заемщик самостоятельно оплачивает все услуги, необходимые для оформления сделки купли-продажи квартиры — оценку, страхование, государственную регистрацию и др.
Банк не взимает плату ни за рассмотрение кредитной заявки, ни за снятие кредитных средств со счета наличными.
Досрочное погашение и просрочка платежа
Заемщик может досрочно частично или полностью погасить кредит.
Сумма платежа при досрочном погашении должна быть кратна 1 000 долларам США, если кредит выдан в долларах США, или 30 000 российским рублям, если кредит выдан в российских рублях.
Комиссия за досрочное погашение кредита в течение штрафного периода (шесть первых платежей) составляет:
- 5% от суммы досрочного погашения для кредитов в долларах США;
- 2% от суммы досрочного погашения для кредитов в рублях.
При частичном досрочном погашении банк производит перерасчет ежемесячного аннуитентного платежа.
Пени за каждый календарный день просрочки — 1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и просроченных процентов.
Требования к покупаемой квартире. Покупаемая квартира должна
- Являться отдельной квартирой (иметь статус квартиры в соответствии с правоустанавливающими документами) в многоквартирном доме (дом, в котором располагаются две и более квартиры).
- Располагаться в городах или населенных пунктах областей, на территории обслуживания конкретного кредитующего подразделения. Не может приниматься в залог квартира, находящаяся на территории закрытого административно-территориального образования.
- Быть подключенной к системам энергоснабжения, отопления, водоснабжения, иметь отдельный санузел.
- Соответствовать поэтажному плану, выданному органом, осуществляющим техническую инвентаризацию имущества (не иметь незарегистрированной в установленном порядке перепланировки). В случае несоответствия планировки поэтажному плану квартира может являться предметом залога при наличии вывода в отчете об оценке о возможности согласования перепланировки в установленном законом порядке. В этом случае покупатель обязан представить нотариально удостоверенное обязательство.
- Быть свободной от регистрации третьих лиц, не являющихся членами семьи продавца.
- Не допускается покупка квартиры у близких родственников (супругов, родителей, детей).
- Дом, в котором расположена квартира, должен:
- не быть аварийным;
- не стоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
- иметь железобетонные или смешанные перекрытия.
Дополнительно для всех квартир в домах, расположенных в Москве и Московской области
Дом, в котором расположена квартира, должен
- Иметь железобетонные перекрытия.
- Не иметь менее 6 этажей постройки ранее 1980 г. (кроме кирпичных пятиэтажных домов с высотой потолков более 2,8 метров) — для г. Москвы.
- Не иметь менее 6 этажей (при материале стен панель и блок) или менее 3 этажей (при материале стен кирпич) постройки ранее 1975 г. — для Московской области.
|
