Рынок ипотечного кредитования развивается достаточно активными темпами и сегодня, при достаточно высоком уровне цен на недвижимость, это один из оптимальных способов приобретения жилья. За первый квартал 2008 года произошла некоторая коррекция ставок и программ по ипотечным кредитам в ведущих банках, несколько изменилась расстановка крупнейших игроков на рынке. Сейчас наиболее популярны программы ипотечного кредитования на  максимально длительный срок, при возможности досрочного погашения кредита. Для большинства россиян, получающих зарплату в рублях, выгоднее оформлять ипотеку в национальной валюте, избегая таким образом  дополнительных расходов на конвертации, и валютного риска, который при кредитования на длительный срок очень высок.

В настоящее время рост цен на квартиры продолжается. По прогнозам на этот год, рост стоимости жилья составит около 20-30%. Однако, на мой взгляд, так как емкость рынка еще достаточно велика, рост цен на жилье едва ли может оказать серьезное негативное влияние на его развитие в ближайшее время. В дальнейшем, это может вызвать необходимость изменений программ. Например, по образцу Европы, серьезное увеличения сроков кредитования – до 90-100 лет, когда кредит оформляется, фактически, на несколько поколений семьи. Но, так как адекватной альтернативы ипотеке на сегодняшний день нет, принципиальных изменений на рынке, пожалуй, не будет.

В  связи с недавним решением Конституционного суда о возможности оформления постоянной регистрации в дачных домах очень вероятны определенные  изменения в ипотечных программах. Скорее всего, в ближайшее время банками будет принято решение о возможности кредитования покупки дачных домов, и такая недвижимость так же будет рассматриваться, как предмет залога. Скорее всего, такие кредиты будут выдаваться по несколько более высоким процентным ставкам, однако возможность приобретения дачного дома в кредит и право в нем зарегистрироваться могут помочь обзавестись собственным жильем даже самым малообеспеченным семьям.

Елена Воронина