Параметры кредита  
 Рейтинг: 45 баллов
|
| |
Банк: |
|
Росбанк |
|
| |
Название кредита: |
|
Кредит на покупку недвижимости под залог квартиры, размер до 60% ст-ти залога, на срок до 15 лет, дол/руб |
|
| |
Валюта кредита: |
|
USD; |
|
| |
Срок кредитования: |
|
-300 месяцев |
|
| |
Процентная ставка: |
|
11,70 |
|
|
Описание кредита 
Особые условия:
Кредит на покупку недвижимости под залог квартиры
Воспользовавшись Кредитом под залог квартиры, Вы можете приобрести любую недвижимость (в т.ч. коммерческую), земельный участок или потратить полученные средства на строительство собственного дома. Обеспечением по данному кредиту является квартира, которая находится у Вас (или Вашего супруга/и) в собственности.
|
Условия предоставления кредита
|
|
|
|
|
|
|
процентная ставка*
|
срок кредита
|
доллары США, евро
|
рубли РФ
|
|
1-5 лет
|
от 11,3%
|
от 15,8%
|
|
6-10 лет
|
от 11,5%
|
от 16%
|
|
11 лет, 15 лет
|
от 11,7%
|
от 16,2%
|
|
минимальная сумма кредита
|
400 000 рублей РФ/ 15 000 долларов США/ 12 000 евро – для Москвы;
200 000 рублей РФ/ 7 500 долларов США/ 6 000 евро – для других регионов.
|
|
максимальная сумма кредита
|
12 000 000 рублей РФ/ 350 000 долларов США/ 240 000 евро, но не более 60%оценочной стоимости закладываемой квартиры
|
|
срок кредита
|
до 15 лет;
|
|
назначение
|
- Квартира в многоквартирном доме на вторичном рынке жилья, включая сблокированные жилые дома (таунхаусы);
- Квартира в многоквартирном доме на первичном рынке жилья, включая сблокированные жилые дома (таунхаусы), которую заемщик планирует приобретать у третьих лиц по принятым на первичном рынке жилья схемам в том числе и у не аккредитованного Банком Застройщика;
- Комната (-ы) в коммунальной квартире;
- Земельный участок с расположенным на нём индивидуальным жилым домом;
- Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, с последующей постройкой индивидуального жилого дома, либо без постройки;
- Возводимый на уже принадлежащем Заемщику земельном участке индивидуальный жилой дом;
- Коммерческая недвижимость - капитальные сооружения производственного, складского, гостиничного и офисного назначения, приобретаемые в собственность заемщика с надлежащей государственной регистрацией права.
|
|
дополнительное требование
|
при приобретении за счет кредитных средств нежилой недвижимости требуется наличие дополнительного жилого помещения с зарегистрированным правом собственности или правом пользования на него
|
|
обеспечение кредита
|
залог (ипотека) имеющейся в собственности квартиры
|
|
возможность досрочного погашения
|
по истечении 3 месяцев пользования кредитом без штрафов и комиссий
|
*Зависит от:
- размера предоставляемого кредита;
- формы подтверждения дохода;
- выбранных видов страхования.
До подтверждения целевого использования кредитных средств устанавливается надбавка к процентной ставке 1% годовых
При выборе программы ипотечного кредитования без страхования нижеуказанных рисков устанавливается надбавка к процентной ставке:
- риск утраты жизни и потери трудоспособности (личное страхование) – 5,5% годовых;
- риск утраты закладываемой квартиры в результате прекращения права собственности (титульное страхование) – 1,5% годовых.
При отказе от страхования обоих указанных рисков надбавки суммируются.
Также обязательным условием является оформление дополнительного обеспечения в виде Поручительства двух физических лиц.
Дополнительные расходы
Тарифы Банка при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, залоге имеющейся квартиры
|
Комиссия за выдачу ипотечного кредита
|
до 1,5% от суммы кредита, но не более 60 000 рублей РФ
|
|
Комиссия за снятие наличных со счета
|
0,5% от суммы снятия
|
|
Комиссия за перечисление денежных средств (при безналичном расчете)
|
50-100 рублей РФ
|
|
Аренда индивидуального банковского сейфа
|
согласно тарифам филиала
|
Открытие личного банковского счета осуществляется в соответствии с действующими тарифами Банка.
Расходы по сделке
Расходы по сделке зависят от характера сделки, наличия/отсутствия нотариального удостоверения договора купли-продажи и включают в себя обязательные расходы по оценке приобретаемого/закладываемого имущества, расходы по государственной регистрации и оплате необходимых пошлин.
|
|
|
Плата за оценку стоимости предмета залога
|
в зависимости от тарифов оценочных компаний, в среднем 3 000-3 500 руб.
|
|
Государственная регистрация договора купли-продажи или ипотеки квартиры
|
тариф определяется государственным регистрирующим органом
|
|
Комиссионные риэлторской компании
|
по договоренности с компанией
|
Страхование
- Обязательно страхование объекта недвижимости от риска утраты и повреждения на весь срок действия Кредитного договора.
- Страхование рисков утраты жизни и трудоспособности, а также утраты права собственности на квартиру производится по желанию Заемщика.
- Размер страховых премий определяется по результатам страхового андеррайтинга, проводимого Страховой компанией.
Заемщики Банка, имеющие действующие договоры ипотечного кредитования, не желающие в дальнейшем страховать жизнь, здоровье и титульные риски, и согласные на связанное с этим изменение условий кредитования, могут обратиться в Банк для подписания дополнительного соглашения к кредитному договору и в Страховую компанию для оформления нового либо внесения изменений в действующий страховой полис.
Общие требования
|
статус
|
Заемщиками могут являться дееспособные физические лица, обладающие документами, подтверждающими личность, действительными на территории РФ и позволяющими совершать сделки с недвижимостью;
|
|
возраст
|
возраст Заемщика и лиц, чьи доходы учитываются при расчете платежеспособности не менее — 20 лет;
на момент погашения кредита возраст не должен превышать 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин;
|
|
работа
|
- наличие постоянного места работы (стаж на последнем месте работы — не менее 6 месяцев, за исключением случаев, когда смена места работы связана с реорганизациями бизнеса), либо наличие источника постоянного дохода (например, сдача в аренду собственного помещения);
- для собственников бизнеса срок ведения бизнеса не менее 1 года.
|
|
кредитная история
|
отсутствие негативной кредитной истории;
|
|
гражданство, регистрация
|
не имеют значения
|
Требования к платежеспособности
|
Подтверждение доходов и занятости
|
варианты:
- справка по форме 2НДФЛ, копия трудовой книжки (требуется практически всегда, за исключением случаев, когда их не может быть);
- справка от работодателя по установленной Банком форме и другие документы подтверждающие получение дохода;
- устное подтверждение в беседе с руководителем;
- документальное подтверждение доходов от сдачи в аренду недвижимости;
- для предпринимателей — анализ финансово-хозяйственной деятельности компании или ИП (официальная отчетность за две отчетных даты, данные управленческого учета);
|
|
Увеличение размера дохода
|
при расчете платежеспособности можно учитывать совокупный доход Заемщиков и членов их семьи/близких родственников: родителей, детей, родных братьев и сестер и их супругов (всего, вместе с заемщиками, могут учитываться доходы не более 4 человек). В этом случае члены семьи Заемщиков являются поручителями по кредиту.
|
|
