Новости   Все банки   Статьи    Форум    Вопросы и ответы   

 Клуб экспертов      Подбор кредита      Инструкции по получению кредитов    
  Курсы валют
  27.82
  37.75
Статьи:

Перемена участи
Что делать, если банк требует досрочно погасить часть задолженности или предлагает повысить процентные ставки по действующим договорам ипотеки?

Рынок ипотеки: бедный, но пока живой
Большинство экспертов рынка недвижимости и ипотеки сегодня пребывают на позициях сдержанного оптимизма



Последние темы форума:

18.12.08 |  Ипотечный кредит, подводные камни
18.12.08 |  Нужен кредит! А....
17.12.08 |  Альфа Банк, информация для тех, кто не хочет, что бы их обманывали.
09.12.08 |  Невозможность отдать долг
08.12.08 |  Кредитная карта без комиссии за выдачу наличных.

Подписка на новости
    
Кому сейчас доступны ипотечные кредиты?

Бытует мнение, что банки, в связи с мировым экономическим кризисом, ужесточили требования к заемщикам. Это и так, и не так.

Ужесточились требования тех банков, кредитная политика которых была изначально слишком лояльной, которые ставили возможную прибыль выше реальных рисков и благополучия своих клиентов.

Естественно, жизненные реалии и события на мировой финансовой арене заставали этих кредиторов пересмотреть свои взгляды. И как следствие, подходить более тщательно к анализу кредитоспособности клиентов. Те же банки, которые изначально придерживались разумной политики в этом вопросе, в числе которых DeltaCredit, своих требований к заемщикам не изменили и менять не будут.

По нашему мнению, всесторонний и глубокий анализ платежеспособности заемщика нужен не только банку, потому что гарантирует возврат ему кредита, но и самому заемщику. Так как помогает правильно оценить свои финансовые возможности на годы вперед и способствует благополучию его семьи на время погашения кредита.

Банки стали более щепетильны и разборчивы. Ведь на один подлинный документ приходится 100 фальсифицированных. Поэтому приходится большое внимание уделять анализу каждой подозрительной ситуации.

Например, человек 10-15 лет работал на стройке строителем. Он обращается за кредитом в банк, и в его трудовой книжке следующей после позиции «Прораба» следует должность «Генерального директора». Учитывая, что у человека нет высшего образования, это выглядит странно.

Приведу другой пример. Девушка, 23 года, с опытом работы на одном месте хочет взять кредит в размере $ 250 тыс. Ее плюс – возраст, минус – одно рабочее место. Но при рассмотрении заявки можно увидеть, что девушка трудится в организации уже 2-3 года. Она начала путь от оператора call-центра, затем стала специалистом отдела, потом ведущим специалистом и в настоящее время является руководителем своего отдела. Карьерный рост – налицо. Естественно, она получит одобрение по кредиту и хорошую процентную ставку.

Три-четыре года назад в России не существовало даже представления о кредитной истории. Хотя на настоящий момент практически у каждой семьи она есть. Не важно, началась она со стиральной машины или с пылесоса, - главное, заплатил ли клиент по кредиту и если платил, то как. Просрочки по ежемесячным выплатам, например, более 30 дней могут стать в будущем причиной для отказа по кредиту. «Береги честь смолоду!» - гласит русская пословица. Я рекомендую следовать этому совету.

Банки уже сейчас стараются «разбирать по косточкам» потенциальных клиентов, рассматривая их трудовой стаж, образование, кредитную историю и т.д. Я думаю, кредиторы будут конкурировать между собой за «пушистых» клиентов и избегать труднопрогнозируемых.

Какие рекомендации стоит дать потенциальным заемщикам?

Наши потенциальные клиенты – молодые семейные пары в возрасте 30-35 лет, желающие улучшить свои жилищные условия. Мы хотим порекомендовать молодым людям при оформлении на работу уделять внимание тому, как человек будет получать заработную плату: «в конверте», либо «по-белому». Узнавать, что это за организация, имеются ли там соцпакеты, готов ли работодатель подтверждать заработную плату, платятся ли с нее налоги и т.д. Все эти факторы будут иметь значение при получении кредита и определении процентной ставки.

Резкая смена деятельности (например, из финансовой сферы в рекламу) будет означать, что банк захочет более детально ознакомиться с трудовой деятельностью заемщика (убедиться в прозрачности его карьеры). Не надо этого бояться.

Рынок кредитов в России находится только в начальной стадии, у нашего населения еще не успела сформироваться финансовая дисциплина. Многие из нас живут одним днём, не могут правильно рассчитать свои силы и спрогнозировать свое финансовое положение, скажем, лет на 10 вперед. Сейчас к 25 годам многие имеют хорошие социальные позиции, сравнительно высокую заработную плату и уверенность в своих силах. И это внушает оптимизм. Но надо не забывать о завтрашнем дне. А для этого необходимо учиться управлять своими финансами так, чтобы с годами благосостояние только росло.

Юнусова Динара
Вице-президент по развитию бизнеса
Ипотечный банк DeltaCredit
Оставить свой отзыв
Имя:
Текст сообщения:




Читайте также:

Что делать заемщикам с валютными кредитами: рефинансироваться, погашать, или ждать?

Имеет ли смысл сейчас досрочно погашать ипотечный/потребительский кредит и почему?

Рынок оценочных услуг в условиях финансового кризиса

Как вести себя потребителю в текущей рыночной ситуации?

Наиболее частые причины отказа в кредите


Все материалы    Все статьи автора



Вход для банков
    Главный редактор проекта
Казакова Яна

Застройщики предлагают свои варианты ипотеки. А оставшиеся на рынке банки пытаются найти компромисс между своими рисками и интересами клиента.
Подробнее >>


МОНИТОРИНГ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА




Новые отзывы о банках:

  • Банк - дрянь! Согласен со всеми, кто так написал. А теперь еще и из личного опыта могу сообщить всем, что суды у них...


  • Честно говоря, я работала в этом банке и меня удивляло отношение как к клиентам, так и к работникам. Такое ощущение,...


  • Пользовался кредитной картой. Очень доволен. Сейчас прошу о выдаче новой. Совет: платите в срок, гасите задолжность...


  • Показать все отзывы
          

    Новости   Все банки   Статьи    Форум    Вопросы и ответы    О проекте    Реклама на сайте   

     Клуб экспертов      Подбор кредита      Инструкции по получению кредитов    

    Ипотечный кредит | Потребительский кредит | Автокредит 



    Rambler's Top100


    При использовании материалов необходима активная ссылка на www.ratingcredit.ru

    Первый рейтигнг кредитов,
    RatingCredit 2005-2008.

    Работает на XS2™