Новости   Все банки   Статьи    Форум    Вопросы и ответы   

 Клуб экспертов      Подбор кредита      Инструкции по получению кредитов    
  Курсы валют
  24.34
  36.78
Статьи:

Как влияет кризис ликвидности на рынок кредитования в России?
Кризис ликвидности на мировых финансовых рынках, конечно, влияет и на положение на российском рынке автокредитования. Изменение ситуации мы наблюдаем со второй половины 2007 года, когда повысилась доля отказов по кредитам.

Российская ипотека: дорого и сердито
У российской ипотеки все будет хорошо. У заемщиков – чуть хуже. Зато у ипотечных брокеров – лучше прежнего



Последние темы форума:

02.10.08 |  банк Тинькофф
02.10.08 |  Финансовый кризис
01.10.08 |  Автокредит
29.09.08 |  Как быть с кредитом?
27.09.08 |  Кто подскажет, если 2-3 просрочки, кредит не дадут?

Подписка на новости
    
Кому выгодна коммерческая ипотека?

Вслед за стереотипом "открывать длинные вклады невыгодно" скоро будет сломлен еще один – "в России не будет коммерческой ипотеки". Спрос на нее уже есть, и число банков, которые считают "коммерческую ипотеку" перспективной и будут за счет нее расширять действующие линейки, постепенно увеличивается. Мы работаем над заключительными деталями по программе на приобретение коммерческой недвижимости. Как только ситуация на рынке прояснится, мы начнем активно предлагать продукт клиентам.

В основном, коммерческую недвижимость приобретают руководители и собственники компаний для расширения собственного бизнеса или дальнейших инвестиций. Многие из клиентов уже прочувствовали, что при стабильно работающем бизнесе с долгосрочными планами лучше переехать в собственное здание: повышение стоимости квадратного метра сводит на "нет" целесообразность аренды, цена которой тут же развивает спринтерскую скорость. Время действовать, если до достижения поставленных целей вам еще далеко, а срок действия очередного договора аренды близится к концу. Коммерческая ипотека в данном случае  станет оптимальным вариантом. Чтобы не получилось так, что растущий штат и производство остались "без крыши над головой", владельцу компании лучше приготовить все сани летом и заранее позаботиться о выборе помещения и банка - кредитора.

При анализе предложений коммерческой ипотеки стоит учесть множество нюансов.  Прежде всего, обратите внимание на схему кредитования. В отличие от "классической", коммерческая ипотека не регулируются действующим законом, что приводит к абсурдной ситуации: банк не принимает недвижимость в залог, если у заемщика нет документально подтвержденного права на обладание ею. Чтобы взять кредит на покупку недвижимости, нужно сначала приобрести право собственности на нее, а затем оформить в качестве залога. Лишь затем банк приступит к рассмотрению кредитной заявки. На все формальности может уйти около месяца, что затягивает процесс получения ссуды. У клиента возникает закономерный вопрос: а стоит ли игра свеч? 

Процесс выдачи кредита на нежилое помещение в МКБ чем-то напоминает автокредит "из рук в руки" и проходит быстрее: сотрудники Банка взаимодействуют одновременно и с продавцом, и покупателем. Решение о выдаче ссуды мы принимаем исходя из уровня кредитоспособности клиента. Если предприниматель планирует использовать здание для того, чтобы потом сдавать его в аренду, то надо будет показать арендные договоры (если эта недвижимость уже кому-то сдается) либо предварительные договоры (если здание пока свободно). Важно, чтобы проценты по кредиту покрывались предполагаемыми арендными доходами. Если же собственник собирается развивать на своих площадях какой-то собственный бизнес, то он должен подготовить бизнес-план, который убедит банкиров в его потенциальной прибыльности. Доходы предприятия должны быть такими, чтобы хватило денег и на возврат основного долга, и на выплаты кредитных процентов.

Салигина Людмила
Директор департамента розничного бизнеса
Московский Кредитный Банк (МКБ)
Оставить свой отзыв
Имя:
Текст сообщения:




Читайте также:

Досрочное погашение кредита: когда имеет смысл?

Какие виды расчета существуют при ипотечной схеме?

Ипотека в свете последних новостей

Безжизненное будущее российской ипотеки

Ипотека для молодой семьи


Все материалы    Все статьи автора



Вход для банков
    Главный редактор проекта
Казакова Яна

Хронология развития финансового кризиса в России и в мире.
Подробнее >>


МОНИТОРИНГ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА




Новые отзывы о банках:

  • Сначала думала цивилизованный банк, а оказалось на самом деле.... просто ужас какой-то!!! Добивает то, что сотрудники...


  • Автокредит получила в два дня. Заранее надо знать, какие документы нужны и написать заявление. Накануне кредитной...


  • ТЕЛЕФОННЫЙ ТЕРРОРИЗМ СО СТОРОНЫ АЛЬФА-БАНКА. Такого бесстыдного вымогательства не видел за всю историю...


  • Показать все новые отзывы

    Новости   Все банки   Статьи    Форум    Вопросы и ответы    О проекте    Реклама на сайте   

     Клуб экспертов      Подбор кредита      Инструкции по получению кредитов    

    Ипотечный кредит | Потребительский кредит | Автокредит 



    Rambler's Top100


    При использовании материалов необходима активная ссылка на www.ratingcredit.ru

    Первый рейтигнг кредитов,
    RatingCredit 2005-2008.

    Работает на XS2™